Обратная связь
Отправить

СПОЗУ для ИЖС — Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ для ИЖС

СПОЗУ для ИЖС — Схема планировочной организации земельного участка — это схема расположения всех существующих, строящихся и проектируемых объектов на земельном участке. СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).
В СПОЗУ входит графическая и текстовая часть.

Графическая часть включает в себя чертежи с обозначением:

— границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;

— существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);

— проектируемый объект ИЖС;

— габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка;

— границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее –ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;

— границы зон действия публичных сервитутов;

— экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

Тестовая часть включает в себя:

— фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.;

— технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС, предусмотренные формой разрешения на строительство: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем, в т.ч. подземной части.

Состав готового СПОЗУ:

  • Общие данные (пояснительная записка);
  • Схема посадки дома на участок (М 1:500);
  • Ситуационный план и основные технико-экономические показатели;

Документы необходимые для разработки СПОЗУ:

    • Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка;
    • Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства;
    • Копия кадастрового паспорта на участок;
    • Эскизный проект дома, для возможности подсчета технико-экономических показателей.

Срок изготовления СПОЗУ – от 3-х часов (зависит от скорости предоставления необходимых документов для разработки СПОЗУ)
Цена СПОЗУ — 3 000 руб

Если Вам необходим эскизный проект, то можете обратиться ко мне.


Обратный звонок

×
Website is Protected by WordPress Protection from eDarpan.com.