Обратная связь
Отправить
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство дома

Многих мучает вопрос, как получить разрешение на строительство и насколько это сложно?

На самом деле в получении разрешения на строительства нет никаких сложностей. Сейчас для получения разрешения на строительство дома, индивидуальному застройщику необходимо предоставить только четыре документа:

              • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
              • Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (СПОЗУ);
              • Свидетельство о собственности на земельный участок;
              • Заявление на выдачу разрешения на строительство дома.

Теперь по порядку, что такое ГПЗУ и где его взять?

ГПЗУ — вид документации по планировке территории, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка выдается бесплатно в течении 30 дней, после подачи заявления в органы местного самоуправления. Заявление на получение ГПЗУ подается в органы местного самоуправления или через портал госуслуг.

Что такое СПОЗУ и где его взять?

СПОЗУ для ИЖС — это схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, как правило в масштабе М 1:500. Проектную документацию для индивидуальго жилого строительства, застройщик предоставлять не обязан. СПОЗУ для ИЖС может выполняться самим застройщиком.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Свидетельство о собственности на земельный участок — выдается на основании документов подтверждающих владения правом собственности на участок земли. Оформляется от одной недели. Выдачей рассматриваемого документа занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра.

Заявление на выдачу разрешения на строительство дома.

Заявление — заполняется в бланках в органах местного самоуправления, после сбора выше перечисленных документов и подается одновременно.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Предлагаю услуги по оформлению СПОЗУ, более детально можете ознакомиться в меню услуги (пример СПОЗУ, необходимые документы и стоимость).

о лицензиях и сро
О лицензиях и СРО для проектирования индивидуального жилого дома

О лицензиях и СРО для проектирования индивидуального жилого дома

Обращаясь в первый раз в строительную компанию или архитектурное бюро, некоторые заказчики интересуются о наличии лицензии, разрешающей заниматься проектированием и строительством. И мало кто знает, что сегодня на такой род деятельности документ не требуется. Лицензирование проектирования и сооружения зданий было отменено Федеральным законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ, который начал свое действие с 1 января 2010 года.

Многие области деятельности перестали контролироваться государством, и перешли на саморегулирование. Это относится и к архитектурно-строительному проектированию. Теперь функция контроля возложена на некоммерческие организации. Основными членами таковых являются индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые и осуществляют все виды работ по архитектурно-строительному проектированию. Из такого принципа работы, когда контроль ведется за членами своей же организации, и вытекает название СРО (саморегулируемые организации).

Обязательно ли архитектурно-строительной компании вступать в СРО?

Итак, нам стало понятно, что лицензия на этот вид деятельности не требуется. А нужен ли проектировщику документ, подтверждающий его членство в СРО? Давайте с вами разберёмся в этом вопросе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.
Здесь стоит обратить внимание на непосредственный перечень работ, которые могут оказать влияние на безопасность объектов капитального строительства. По ранее упомянутому Градостроительному кодексу, список устанавливается федеральным органом исполнительной власти, который несет ответственность за это.

Здесь стоит обратить внимание на непосредственный перечень работ, которые могут оказать влияние на безопасность объектов капитального строительства. По ранее упомянутому Градостроительному кодексу, список устанавливается федеральным органом исполнительной власти, который несет ответственность за это.

Полный перечень таких работ утвержден Приказом Минрегиона от 30 декабря 2009 года № 624, и он не включает такие виды работ в отношении:

    • Объектов, для строительства которых не нужно разрешение (садовых и дачных домиков, гаражей и других вспомогательных помещений);
    • Объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);
    • Жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);
    • Многоквартирных домов не более чем в три этажа.

В этом же основном документе в статье 48, п. 4 написано, что все остальные виды работ по разработке проекта и подготовке документации могут проводить любые юридические или физические лица.

Следовательно, чтобы заниматься индивидуальным проектированием и строительством жилых домов и вспомогательных помещений, организации не требуется быть членом СРО и иметь документ о допуске к работам.

Исходя из всего вышеописанного, заказчику, выбирая проектную компанию, необходимо обратить первостепенное внимание на опыт ее работы в данном виде деятельности, посмотреть образцы работ, проанализировать всю информацию, чтоб быть уверенными в надежности и профессионализме компании.

задумчивый2
Зачем нужен проект дома?

Нужен проект дома

Если Вы решились построить дом, то прекрасно понимаете, что именно Вы хотите видеть в итоге. Само собой возникает вопрос: а зачем нужен проект дома, если я сам могу подобрать примерную картинку в интернете или нарисовать планировку дома, в меру своих способностей? Ведь проект стоит денег, и не хочется тратиться на него, так как впереди дорогостоящее строительство дома. На этом этапе многие не понимают, насколько целесообразны эти затраты.

В поисках ответ на этот вопрос в просторах интернета, Вы можете так и не понять зачем нужен проект дома именно Вам. Поэтому, я решилась написать данную статью.

Итак давайте разберемся. Начнем сначала.

В Градостроительном кодексе  Российской Федерации, в статье 48 части 3 сказано “… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …”. Если разобраться в сути написанного, то получается: “Если вы являетесь частным застройщиком, хотите построить себе частный дом, в котором будет проживать только Ваша семья (дом на одного хозяина) и он будет не более трех этажей, то заказывать проект вам не обязательно”. Вы сможете спокойно его сдать в эксплуатацию и никаких лишних вопросов к Вам не будет.

Исходя из всего выше сказанного, мы выяснили: с точки зрения закона проект частного дома нам совсем необязателен. Теперь необходимо разобраться, в наших ли силах построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям и представлениям. На первый взгляд, что в этом может быть такого сложного? – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, и естественно, окна, двери, коммуникации. На счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться  конечно, а так в целом все более чем понятно. Останется только найти  опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся при строительстве.

Подобный подход к рассмотрению дела очень распространен и объясняется вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами и потерями. На практике же подобный подход более или менее работает при строительстве небольших дачных домиков, но если мы говорим о строительстве более крупных частных домов, то это приводит к неожиданным сложностям и не совсем приятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях нам стоит с Вами поговорить. Но сначала предлагаю рассмотреть, что такое проект.

Что включает в себя проект дома?

Проект  – это набор чертежей необходимых для грамотного строительства любого сооружения, в том числе и дома. Он должен содержать детальную проработку графической части (планы, узлы, разрезы, фасады и так далее) и текстовая часть (пояснительная записка, в которой описывается основные строительные материалы и конструкции, применяемые для строительства дома, а также технико-экономические показатели).

 Проекты делятся на стадии проектирования: эскизный проект (ЭП) и рабочий проект (Р). Отличие между эскизным и рабочим проектом заключается в количестве информации. Как правило, эскизный проект — это концепция планировочных и фасадных решений будущего дома, а рабочий проект — это его детальная проработка, которая содержит в себе всю необходимую информацию для строительства. Проектирование рабочего проекта — это кропотливый труд, который занимает не мало времени и в следствии чего, его стоимость выше стоимости эскизного проекта.

Рабочий проект дома включает в себя следующие разделы:

В зависимости от сложности проектируемого дома состав проектной документации может отличаться. Для строительства частного дома необходим раздел АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Многие считают, что для строительства коттеджа достаточно иметь эскизный проект, так как он более дешевый и содержит в себе основное понимание габаритов и планировок дома. Но это заблуждение, так как эскиз не является строительным документам и его может нарисовать любой человек, даже не имеющий соответствующего образования.

Из всего выше сказанного Вы уже видите  некоторые положительные факторы в пользу наличия проекта.

Плюсы проекта.

1. Расчет конструктивных элементов на прочность.

Инженер рассчитает точно все нагрузки (временные, постоянные), которые будут влиять на несущую способность вашего дома. Другими словами, благодаря этому Вы сможете в этом доме жить веками и не бояться, что фундамент треснет от нагрузки, и Вам не придется проводить дорогостоящую реконструкцию дома.

Потратив деньги на разработку проекта (около 20  — 30 т.р), Вы в дальнейшем сэкономите на реконструкции дома немаленькую сумму денег!

2. Дает предварительную оценку стоимости строительства.

Проект содержит ведомости и спецификации необходимых строительных материалов и изделий с указанием количества и кубатуры. На основании этого сметчик может рассчитать точную стоимость строительства дома.

3. Экономичность при строительно-монтажных работах.

Без точных конструктивных расчетов строитель может заложить толщину несущих конструкций (фундамент, перекрытия, стены, колонны)  с лихвой, что приведет к значительному удорожанию при строительстве дома. Или наоборот заложив более тонкую толщину несущих конструкций, может привести к плачевным последствиям.

4.  Возможности на дальнейшую перепланировку или реконструкцию.

Если возникнет необходимость перепланировки или реконструкции, наличие проекта облегчит понимание, какие конструкции можно снести, а какие категорически нет. А также дает понимание о запасе несущей способности дома. В проекте обозначены инженерные коммуникации и доступ к ним.

5. Существенно облегчает и убыстряет процесс  строительства.

Добросовестные строительные компании выполняют строительные работы, только при наличии проекта будущего дома. Это дает им возможность точно подсчитать стоимость строительных работ и не допустить ошибок при строительстве. Так же Вам не придется постоянно координировать строителей по расположению и габаритам комнат.

Проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. Проект дает точное понимание, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого понимания, что необходимо выполнить.

Вернемся к  основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Задавая этот вопрос, мы хотим знать: будет ли итоговая стоимость дома построенного без проекта  меньше, чем стоимость дома построенного по проекту.
В среднем стоимость проекта составляет 1,2 – 2 % от стоимости дома.

Если дом до 50 – 80 кв.м., — то проект делать не целесообразно. Дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

Технические требования к индивидуальному жилому дому
Технические требования к индивидуальному жилому дому

Технические требования к индивидуальному жилому дому

 

При строительстве индивидуального жилого дома должны быть соблюдены все предъявляемые технические требования к индивидуальному жилому дому. Они регламентируются нормативными документами Российского законодательства, и знать о них необходимо как архитектору и строителю, так и самому заказчику. Документов таких много, например, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение». Конечно, полностью передать суть требований в одной статье невозможно, поэтому остановимся только на самых главных.

Большую часть того, что планируется в будущем индивидуальном жилом доме, определяет только будущий владелец. Например, размеры комнат и их размещение, наличие того или иного помещения, перечень инженерного оборудования и так далее. Всем ясно, что при всем этом дом предназначен для деятельности, которая протекает в жилище: отдых, сон, готовка и прием пищи, гигиенические процедуры, поэтому важно создать необходимые для этого условия.

Какие основные технические требования к индивидуальному жилому дому предъявляются?

Основные требования к индивидуальному дому, касающиеся назначения помещений, можно найти в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Перечислен минимальный перечень тех комнат, которые обязательно присутствуют в составе дома: кухня, жилая комната, ванная или душевая, туалет, кладовая, которую могут заменить встроенные шкафы.

Есть и установленные требования по минимальному размеру помещения. Они высчитывались с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнаты. Например, в соответствии с этим минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров.

Строгому регламенту подчиняются и минимальная высота, и ширина комнат. По соответствующим требованиям высота жилых комнат и кухни не бывает меньше, чем 2,7 метров. Если такие комнаты расположены в мансарде, их высота должна быть не менее 2,3 метров. Кроме того, эти комнаты обязательно должны иметь естественное освещение, проще говоря, обязательно наличие окон.

Какие существуют требования к конструкциям индивидуального дома

Основание дома и все его конструкции рассчитываются с учетом тех нормативных нагрузок, которые они должны выдержать. Исключения составляют их повреждения или деформация. Расчетные методы строго отвечают требованиям действующих на данный момент нормативных документов на конструкции, причем с указанием соответствующего материала.

При проектировании должны учитываться все нагрузки, которые можно разделить на постоянные и временные, на несущие конструкции дома. Здесь же упоминается и вес самих конструкций, давление, нагрузки от людей, мебели и оборудования, которое планируется в доме.

Отдельное внимание уделяется фундаменту, так как это – основание дома. При его проектировании, особое значение обращается на характеристику грунта, его агрессивность и присутствие в нем грунтовых вод.

Какие требования предъявляются к системе пожарной безопасности индивидуального жилого дома

Это, пожалуй, одно из главных требований, несоблюдение которого может привести к печальным последствиям. Изложены требования в достаточно большом документе, который называется Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме него, существует еще ряд нормативных документов, освещающих этот вопрос. Детальный анализ документов показывает их схожесть, поэтому остановимся только на главных моментах.

Проектирование и дальнейшее строительство индивидуального коттеджа в обязательном порядке должно предусматривать меры, предупреждающие возникновение пожара. Кроме того, должна быть обеспечена возможность эвакуации людей в случае пожара на прилегающую территорию. На случай пожара предусматривается ряд мер, препятствующих проникновению огня на соседние постройки, обеспечивается свободный доступ к дому для тушения пожара и спасения людей.

Помимо всего вышеперечисленного, должна учитываться возможность внезапного возникновения огня внутри помещения и дальнейшего его выхода на поверхность.

Предъявляемые требования к инженерным коммуникациям дома

Ни для кого не секрет, что любой жилой дом имеет ряд инженерных коммуникаций: система отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации и электричества. Но не всем известно, что к ним также предъявляются определенные требования.

Отопительная система предназначена для того, чтобы поддерживать в доме необходимую для жизнедеятельности температуру на протяжении всего отопительного сезона. Температура в жилых помещениях не должна быть ниже 20 С, в кухне и туалете – не ниже 18 С, в ванной комнате или душевой – не меньше 24 С.

Вентиляционная система обеспечивает равномерное поступление воздуха и его дальнейшее распространение. Она очищает его и поддерживает необходимое качество. В тех помещениях, где возможно выделение вредных веществ или неприятных запахов, предусматривается вывод воздуха сразу, минуя всякие вентиляционные каналы, наружу.
Газопровод проводится в дом или на кухню, или в специально отведенное помещение, котельную. Если нет магистрального газа, в доме разрешено использовать газовые баллоны не более 50 литров.

Все технические требования к индивидуальному жилому дому должны быть соблюдены, иначе дом не получит статус индивидуального жилого дома и не будет пригоден для жилья.

Фасадные решения в стиле ХАЙ-ТЕК
Фасадные решения в стиле ХАЙ-ТЕК

Фасадные решения в стиле ХАЙ-ТЕК

Фасадные решения в стиле ХАЙ-ТЕК – это, прежде всего, городское жилище. Ему самое место в престижном районе мегаполиса.

Высокотехнологичный стиль родился не так давно, поэтому он полностью сосредоточен на использовании исключительно современных технологий и строительных материалов для достижения максимального комфорта.

Фасадные решения фото 1

Основные и самые главные отличительные черты стиля – лаконичность, простота, функциональность и минимализм. Никакого излишества, никаких нефункциональных деталей. Хай-тэк минималистичен, но вовсе не скучен. И, хотя варианты фасадов домов, решенных в этом стиле и многочисленные, но их объединяют некоторые характерные признаки.

Фасадные решения фото 1

Фасады таких современных домов отмечены:
    • Строгие линии;
    • Простые формы;
    • Гладкие, блестящие поверхности;
    • Подчеркнутая современность;
    • Витражи — большие окна;
    • Обилие металлических деталей;
    • Основные цвета — оттенки серого, белый, допускаются яркие цвета в качестве акцентов;
Подходящая облицовка

Наилучший отделочный материал для фасада дома в современном стиле – керамзитные панели. Их видовое многообразие дает отличные перспективы для решения множества дизайнерских задач.

Отделка фасада дома в стиле хай-тек сделана всегда без каких-то особых изысков. В большинстве своем это может быть внешняя отделка дома под камень. При этом здесь может быть использовано, по крайней мере, два или три различных вида текстур. Для декорирования некоторых деталей возможно также использование в облицовке стеклянных или гранитных плиток.

Фасадные решения фото 1

Конструктивная схема

В основном такие дома строятся каркасными (монолитный железобетонный каркас) с заполнением из мелкоштучного или крупноформатного блока (кирпич, керамические блоки, газобетон, керамзитобетон и т.д.). Такая технология обеспечивает возможность организации максимально открытого о большого пространства внутри дома.

Проектирование дома в стиле Хай-Тек

При проектировании дома в стиле хай-тек необходимо придерживаться следующего:

    • Тщательно продуманная планировка жилого пространства,
    • Четкое следование стилю,
    • простота в исполнении.
Bloki FG BEZ FONA
ПЕНОСТЕКЛО

ПЕНОСТЕКЛО

Пеностекло – это полностью неорганический теплоизоляционный материал, полученный вспениванием смеси измельченного стекла и углерода.

Пеностекло применяется при строительстве:

        • Фундаменты

Пеностекло фото 1

        • Стены и фасады

Пеностекло фото 2

        • Кровли

Пеностекло фото 3

        • Внутренние конструкции

Пеностекло фото 4

Краткую информацию о пеностекле читайте ниже.

ИЗДЕЛИЯ ИЗ ИЗ ПЕНОСТЕКЛА FOAMGLAS®
            • БЛОКИ FOAMGLAS® (БЛОКИ БЕЗ ПОКРЫТИЯ)

Пеностекло фото 5

            • ПЛИТЫ FOAMGLAS® BOARDS (для утепления изнутри помещения)

Пеностекло фото 6

            • БЛОКИ FOAMGLAS® PERINSUL

Пеностекло фото 7

            • БЛОКИ FOAMGLAS® TAPERED (С УКЛОНОМ ПОВЕРХНОСТИ)

Пеностекло фото 8

            • ФАСОННЫЕ ИЗДЕЛИЯ FOAMGLAS®

Пеностекло фото 9

            • БЛОКИ FOAMGLAS® HLB

Пеностекло фото 10

            • ЩЕБЕНЬ ИЗ ПЕНОСТЕКЛА

Пеностекло фото 11

УТЕПЛИТЕЛЬ ИЗ ПЕНОСТЕКЛА FOAMGLAS®

Пеностекло FOAMGLAS® производства компании «PITTSBURGH CORNING EUROPE S.A./N.V»- теплоизоляционный материал, обладающий уникальными свойствами долговечности и стабильности. Получаемое из стекла и углерода, оно представляет собой миллионы герметичных воздушных пузырьков определяющих его массу и теплоизоляционные свойства.

Пеностекло FOAMGLAS® — это негорючий, кислотостойкий, водо- и паронепроницаемый материал, обладающий высокой прочностью на сжатие и низким коэффициентом линейного расширения. Дополнительными преимуществами пеностекла FOAMGLAS®, являются легкость обработки и недоступность для грызунов. Экологичность пеностекла FOAMGLAS® обусловлена использованием при его производстве только натурального сырья.

ВОДОНЕПРОНИЦАЕМОСТЬ

Пеностекло фото 12

Благодаря своей ячеистой структуре, состоящей из миллионов герметичных пузырьков, пеностекло FOAMGLAS® является влагонепроницаемым теплоизоляционным материалом. Поверхностное водопоглощение пеностекла не превышает 0,5 кг/м2 и обуславливается накапливанием влаги в ячейках, разрезанных при механической обработке поверхности материала.

Известно, что проникновение влаги в структуру теплоизоляции значительно снижает ее теплотехнические характеристики. Попеременное замораживание и оттаивание теплоизоляционного материала, находящегося во влажном состоянии, с течением времени приводит к его разрушению.

Поэтому влагонепроницаемость пеностекла FOAMGLAS® – это очень важное свойство, позволяющее не опасаться снижения теплотехнических характеристик конструкций, в которых оно используется. Таким образом, можно считать, что пеностекло имеет постоянный коэффициент теплопроводности в течение всего срока эксплуатации. Одновременно, применение пеностекла FOAMGLAS® создает дополнительный барьер для проникновения влаги в толщу конструкции при возможном повреждении гидроизоляционного слоя в процессе эксплуатации.

Применение пеностекла FOAMGLAS® в качестве теплоизоляционного материала — залог длительной и экономичной эксплуатации объекта.

ВЫСОКАЯ ПРОЧНОСТЬ НА СЖАТИЕ

Пеностекло фото 13

Значение предела прочности пеностекла FOAMGLAS® на сжатие в зависимости от марки материала находится в пределах от 40 до 240 т/м2 и позволяет применять материал без изменения геометрических и теплотехнических характеристик при воздействии нагрузок. В отличие от пеностекла FOAMGLAS®, другие изоляционные материалы обладают существенно меньшим сопротивлением сжатию, причем замеряемым при 10% деформации.

Прочность на сжатие является очень важным свойством теплоизоляционного материала. Это свойство пеностекла особенно важно при использованиии данного материала в качестве утеплителя для фундаментов, промышленных полов, эксплуатируемых кровель и стилобатов, испытывающих на себе серьезные нагрузки. В промышленности теплоизоляционный материал, имеющий высокую прочность на сжатие, применяется для теплоизоляции днищ резервуаров различного назначения, подземных трубопроводов и емкостей, трубных опор и подвесов.

ХИМИЧЕСКАЯ СТОЙКОСТЬ

Пеностекло фото 14

Уникальная химическая стойкость теплоизоляции из пеностекла FOAMGLAS® – результат того, что данный материал полностью состоит из стекла, химические свойства которого предполагают повышенную стойкость к воздействию разного рода реагентов. Стеклянные емкости повсеместно используются для хранения и транспортировки пищевых и химических продуктов; в химических лабораториях многие реакции с участием агрессивных коррозионных веществ, как правило, проводятся именно в стеклянных сосудах. В химической промышленности также повсеместно используется стеклянное оборудование, особенно в тех случаях, когда необходима особая стойкость и нейтральность среды. Стеклянные окна без дополнительной защиты противостоят воздействию окружающей среды годами.

Стекло, из которого производится теплоизоляционный материал FOAMGLAS® – алюмо-силикатная композиция с участием соды, извести. Диоксид кремния SiO2 – основной компонент состава стекла.

Теплоизоляция FOAMGLAS® показала свою высокую стойкость к воздействию воды, концентрированных и разбавленных кислот (за исключением плавиковой), солей, углеводородов, кетонов, спирта, эфиров и сложных эфиров.

НЕГОРЮЧИЙ УТЕПЛИТЕЛЬ

Пеностекло фото 16

Пеностекло FOAMGLAS® относится к категории негорючих материалов (НГ) согласно международным стандартам ISO 1182, ASTME-136, BS476 (Часть 4), NEN3S81, DIN 4102 (Часть 1). Кроме того, негорючесть пеностекла подтвержается Декларацией о соответствии требованиям технического регламента пожарной безопасности № Д-BE.ПБ15.В.00021.

Характеристики и уникальные свойства пеностекла FOAMGLAS® позволяют успешно решать многие технические задачи, стоящие перед специалистами по проектированию, монтажу или эксплуатации промышленного оборудования и трубопроводов. Пеностекло FOAMGLAS® способствует предотвращению возниконовения пожаров, не выделяет вредные вещества и не поглощает горючие жидкости.

ПАРОНЕПРОНИЦАЕМОСТЬ

Пеностекло фото 17

Наряду с влагонепроницаемостью пеностекло FOAMGLAS® обладает и абсолютной паронепроницаемостью (коэффициент диффузии водяного пара µ=∞ ). Это свойство пеностекла также обусловлено его особой структурой, состоящей из множества замкнутых ячеек.

Поэтому в случае применения пеностекла FOAMGLAS® в качестве теплоизоляции отсутствует необходимость устройства пароизоляционного слоя. При любых условиях эксплуатации в пеностекле FOAMGLAS® конденсации пара происходить не будет, а следовательно, с течением времени не изменятся и теплотехнические характеристики материала.

ЛЕГКОСТЬ ОБРАБОТКИ

Пеностекло фото 18

Пеностекло FOAMGLAS® легко обрабатывается, так как состоит из тонкостенных стеклянных ячеек. Поэтому с помощью простых инструментов, таких как пила и ножовка, пеностекло FOAMGLAS® можно разрезать на куски нужного размера. Даже с помощью отрезка из профилированного листа возможно создать форму идеально повторяющую данный профиль.

Благодаря тому, что пеностекло FOAMGLAS® легко обрабатывается, обеспечивается легкость монтажа и возможность подогнать размеры блоков и плит из пеностекла.

СТАБИЛЬНОСТЬ ГЕОМЕТРИЧЕСКИХ РАЗМЕРОВ

Пеностекло фото 19

Изделия из пеностекла FOAMGLAS® сохраняют свои геометрические параметры при воздействии деструктивных эксплуатационных факторов на протяжении всего срока эксплуатации материала.

Стабильность геометрических размеров – непременное условие функциональной пригодности теплоизоляционного материала. Это касается не только теплового расширения, но также и необратимых изменений размеров, которые могут быть вызваны воздействием воды, влаги или вибраций, а также большими нагрузками. Недостаточная стабильность размеров может внешне выражаться по-разному. Между элементами конструкции могут появиться щели, представляющие собой мостики холода. Элементы могут деформироваться, что приводит к повреждению защитно-покровного слоя. Наконец, недостаточная стабильность размеров влияет также на теплоизоляционные свойства конструкции.

Вышеописанных проблем легко избежать, если использовать FOAMGLAS®, поскольку данный материал обладает не только малым коэффициентом линейного расширения, сравнимым с аналогичными параметрами стали и бетона, но также и превосходной стабильностью размеров в условиях изменения температур или наличия влаги.

УСТОЙЧИВОСТЬ К ВОЗДЕЙСТВИЮ ГРЫЗУНОВ И МИКРООРГАНИЗМОВ

Пеностекло фото 20

Пеностекло FOAMGLAS® не гниет, не является пищей для грызунов и средой размножения бактерий и микроорганизмов благодаря тому, что этот материал — неорганический.

Одним из важных свойств теплоизоляционной конструкции, которое часто не учитывается при проектировании различных объектов, является устойчивость применяемых материалов к воздействию различных организмов, для которых теплоизоляция может явиться средой обитания или пищей. Преимущество пеностекла FOAMGLAS® состоит в том, что даже при контакте с почвой, в нем не заводятся микроорганизмы и не прорастают семена.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

Пеностекло фото 21

Пеностекло FOAMGLAS® — экологически чистый теплоизоляционный материал. Изоляция из пеностекла соответствует высочайшим стандартам охраны здоровья и окружающей среды на всех стадиях своего производства, обработки, применения и дальнейшей утилизации.

дренаж фундамента 1
Дренаж фундамента

Дренаж фундамента

К сожалению, далеко не всем застройщикам везет с приобретением участка, на котором планируется строительство загородного дома. Большие проблемы могут быть связаны не только с характером грунта, рельефом стройплощадки, но и с наличием поверхностных и грунтовых вод. В ряде случаев устройства обычной гидроизоляции фундамента может оказаться недостаточно для полноценной защиты основания от воздействия влажной среды. Поэтому в таких ситуациях единственным выходом является проведение работ по устройству дренажа фундамента – системы подземных каналов, по которым вода будет отводиться от основания дома.

Выбор в пользу устройства дренажа фундамента своими руками

Если вы заинтересуетесь поиском специалистов, которые возьмутся за строительство дренажа для вашего фундамента, то будете неприятно удивлены цене вопроса. В большинстве специализированных компаний стоимость погонного метра дренажной системы начинается от 2000 рублей, и это далеко не предел! В свою очередь своими руками дренаж фундамента можно сделать за 15-20 тысяч. Безусловно, нужно быть готовым к значительным трудозатратам. Стоит отметить, что оные будут гораздо меньшими, если дренажная система будет закладываться уже на этапе возведения фундамента. Конечно, если вы не настроены серьезно и делаете фундамент из покрышек, в работах над дренажом просто нет смысла.

В каких случаях нужно делать дренаж фундамента

Устройство дренажной системы должно быть обоснованным. Задумываться над дополнительной защитой фундамента от грунтовых или поверхностных вод следует в следующих случаях:

    • если УГВ находится выше подошвы фундамента;
    • если расстояние от подошвы фундамента до УГВ не превышает 0,5 м. В этом случае есть риск сезонного колебания уровня подземных вод со всеми вытекающими последствиями для подземной конструкции;
    • при строительстве дома на пучинистых грунтах в регионе, характеризующимся большими значениями глубины промерзания грунта. Задача дренажа – отвести воду из-под фундамента, тем самым уменьшив пучинистые явления под подошвой фундамента
Дренаж фундамента: пристенный, кольцевой, отсекающий

Чаще всего для осушения основания дома отдают предпочтение нескольким типам дренажных систем:

    • пристенный дренаж фундамента. Устраивается еще на этапе строительства фундамента, что позволяет избавиться от серьезных трудозатрат при проведении работ. Пристенный дренаж фундамента устраивается путем укладки дренажных труб по периметру фундамента (ниже его подошвы) с наклоном в сторону магистральной трубы, отводящей воду в коллекторный колодец;
    • кольцевой дренаж аналогичен пристенному, но возводится по периметру фундамента на расстоянии 2-3 метра от него. Устройство такой системы актуально, если дом построен и возведена отмостка фундамента;
    • отсекающий дренаж устраивается на площадках с ярко выраженным уклоном. Применение такой технологии позволяет экономично осушить не только основание под фундаментом, но и пласты земли, которые лежат ниже линии дренажа

На практике чаще всего устраивают пристенный или кольцевой дренаж фундамента, о строительстве которых и пойдет речь ниже.

Этапы строительства дренажной системы

Будем считать, что вы еще только собираетесь строить фундамент, поэтому дренажную систему будем закладывать пристенного типа:

    • вырываем котлован (для плитного фундамента) или траншеи (для ленточного);
    • выравниваем основание небольшим слоем песка;
    • по периметру будущего фундамента укладываются дренажные трубы с наклоном не менее 0,005 м на каждый погонный метр. Наклон выдерживается в сторону магистральной трубы и коллекторного колодца путем подсыпки (отсыпки) щебня. Снаружи труба должна быть защищена слоем щебня и геотекстилем – такая мера позволит избежать быстрого заиливания дренажной системы;
    • на каждом втором повороте дренажной трубы монтируют ревизионные колодцы, глубина которых должна быть на 0,5 м больше глубины закладки труб. Ревизионные колодцы при необходимости позволят прочистить систему путем напорной подачи жидкости;
    • далее предусматривают ливневую канализацию и устраивают щебневую или песчаную подушку под фундамент – приступают к строительству собственно фундамента
Несколько советов по устройству дренажной системы

В качестве дренажных труб можно использовать не только специально предназначенные для этого изделия, но и обычные ПВХ трубы (канализационные). Для этого достаточно просверлить в них отверстия диаметром 5 мм с шагом 10 см.

Во избежание быстрого заиливания повороты дренажной системы выполняются из двух колен по 45 градусов, т.е. они должны быть максимально плавными. На каждом втором повороте трубы необходимо устраивать ревизионный колодец. Требуемый угол, под которым ведется установка дренажных труб, зависит от их диаметра. Чем больше диаметр, тем меньше угол. Так, при использовании ПВХ труб достаточно наклона 1 см на 2 м. Наклон удобно контролировать растяжкой, а положение трубы устанавливается благодаря подсыпке и уплотнении дна траншеи песком.

В самой нижней части участка необходимо оборудовать перепускной (коллекторный) колодец, в котором будут накапливаться ливневые стоки и вода из дренажной системы. Обычно к такому колодцу подключают насос, откачивающий воду за пределы участка (можно использовать для полива).

Трубы ливневой канализации прокладывают выше или рядом с дренажными под углом, обеспечивающим самотек жидкости. Чаще всего они ведут в один и тот же коллекторный колодец. Использование ливневки позволяет продлить срок службы дренажа фундамента за счет уменьшения нагрузки на фильтрующий слой системы.

Обязательно учитывайте характеристики грунта на участке, исходя из которых, подбирайте соответствующие дренажные трубы и прочие материалы.

В заключение

Вот и все, что мы хотели рассказать про устройство дренажа фундамента своими руками. Дополнительную информацию советуем искать в СП 31-105-2002 и СП 50-101-2004.

с чего начать строить
С чего начинается строительство?

С чего начинается строительство?

Пожалуй, что есть только один способ избежать непомерно высоких цен на загородную недвижимость — это самостоятельное строительство загородного дома или коттеджа (у кого какой бюджет). Строительство, а тем более самостоятельное, требует осмысленного и неторопливого подхода, чтобы успеть к строительному сезону всё спланировать, рассчитать и найти выгодных поставщиков строительных материалов.

Земельный вопрос

С чего нужно начать? Ответ очевиден, с выбора земельного участка под строительство загородного дома. Разумеется, земельный участок со вторичного рынка, уже обжитая, по сравнению с первичным наделом (где поле не пахано и полно пней да канав) будет приобретён по более высокой цене. Но эта цена стоит того, если на участке уже есть водоснабжение, электричество, а возможно и газ. Такой участок нет необходимости приводить в порядок: перепахивать, рыть траншеи под канализацию или бурить скважину или колодец. Всё что нужно для цивилизованного проживания на обжитом участке, как правило, уже есть. Обработка участка с нуля влетит в такую копеечку, и эти затраты с лихвой перекроют всю выгоду от первоначальной стоимости приобретённой земли. К тому же многие работы потребуют от вас наличия всевозможных справок и разрешений.

Разрешите построить…

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, перед началом строительства следует получить в органах местного самоуправления разрешение на строительство, для чего необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • личный паспорт и заявление;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • градостроительный план земельного участка;
    • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это градостроительная документация  по планировке территории применительно к земельному участку, предназначенному для ИЖС. ГПЗУ разрабатывается  на земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

Он содержит важные сведения о границах земельного участка, информацию об отступах от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.

Что нужно для получения градостроительного плана?

В отдел архитектуры и градостроительства администрации того района муниципального образования (МО), где находится земельный участок, на котором планируется ИЖС, подается следующий пакет документов:

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • Копия кадастрового плана участка;
    • Топографическая съемка;
    • Технические условия присоединения к инженерным сетям.

Схема планировочной организации земельного участка  (СПОЗУ)  —  это схема расположения на земельном участке объектов будущего строительства с коммуникациями.  Она представляет собой материалы, выполненные на основе топосъемки масштаба М 1:500.

В СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства входит: номер градостроительного плана застройки земельного участка, площадь участка, процент застройки (с приложенным расчетом), общая площадь жилого дома (строительство которого предполагается), количество надземных этажей, высота здания, тип ограждения.

В схеме планировочной организации земельного участка отражены: обоснование данной планировочной организации, характеристика ЗУ; указаны: место размещения проектируемого объекта индивидуального жилищного строительства, границы санитарно-защитных зон.

Для разработки СПОЗУ следует обращаться в проектную организацию, имеющую свидетельство СРО о допуске к таким видам работ. При этом необходим следующий пакет документов:

    • заявление;
    • градостроительный план земельного участка – утвержденный и зарегистрированный;
    • копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке;
    • эскизный проект дома (при наличии);
    • копия межевого дела (при наличии).

СПОЗУ утверждается в отделе архитектуры и градостроительства администрации того района МО, где находится земельный участок.
Разрешение на строительство не требуется в том случае, если планируется возведение гаража, хозяйственной постройки либо строения, не относящегося к объектам капитального строительства, а также дачного домика на земельном участке, предназначенном для ведения садово-огороднической деятельности.

Разрешение на строительство не требуется в том случае, если планируется возведение гаража, хозяйственной постройки либо строения, не относящегося к объектам капитального строительства, а также дачного домика на земельном участке, предназначенном для ведения садово-огороднической деятельности.

В соответствии со ст. 48 (п.3) Градостроительного кодекса,  при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех – для проживания одной семьи) для получения разрешения не требуется проектной документации. Одним словом, вы вправе самостоятельно решить, нужен ли вам проект вашего будущего дома.

Давайте рассмотрим, что представляет собой проект и почему он все-таки необходим в ИЖС.

Выбор проекта

Если вы не заканчивали архитектурный или технический вуз, то за разработкой проекта следует обратиться к специалистам в архитектурное бюро с опытом проектирования загородных домов. Мы не хотим усомниться в ваших способностях, но хотим предупредить, что за проектом стоят жизни ваших близких и проект требует грамотных расчётов по нагрузкам материалов. Что будет, если перекрытия или стена, не дай бог, рухнут?

В архитектурном бюро вам оформят всю необходимую документацию на проект дома, заверив подписями специалистов. В случае чего вам будет с кого спросить за просчёты.

Почему необходим проект

Во-первых, в проекте представлено планирование внутреннего пространства будущего дома (с учетом этажности, общей площади строения и количества комнат), обозначен подвод коммуникаций, детально проработаны все основные узлы (фундамент, перекрытия, лестницы, перемычки, кровля и т.п.), произведен точный расчет несущих конструкций и толщины стен.

Во-вторых, в проекте просчитано необходимое количество строительных материалов с указанием их качественных характеристик. А значит, проект дает возможность контролировать расход материалов и строительный процесс в целом и сэкономить некоторые суммы.

Кроме того, проект создается с учетом всех норм и требований. Только при условии соблюдения Строительных норм и правил (СНиП) и Свода правил по проектированию и строительству (СП) не возникнут технические проблемы, и они не перерастут в юридические.

Материальная база

Приступая к строительству, решите заранее: какой именно дом вам нужен. Это должен быть деревянный (бревно, брус или каркасный дом), кирпичный, блочный или монолитный загородный дом? А может, вы хотите построить дом из альтернативных материалов: дом из пенопласта или из соломы, а может саман?

Затраты на материалы, а следовательно, и себестоимость дома возрастают в перечисленном порядке. Если экономия для вас превыше всего, то выбирайте альтернативное домостроение: дом из соломы может обойтись всего в 5000 долларов, а саманный и того дешевле. Следующие в ценовом сегменте идут деревянные дома. К сожалению, у деревянных домов есть недостатки: сложно стены сделать округлыми, дерево гниёт и пожароопасное (хотя сейчас есть очень много специальных пропитывающих составов предотвращающих воспламенение).

Для тех, кто обладает более крупным бюджетом, и может выбирать между материалами, но не может позволить себе строительство каменного дворца, используя кирпич или бетон в качестве основного строительного материала для возведения стен, следует рассматривать комбинированные варианты. К примеру, фундамент дома будет монолитно-цементный, кладка первого этажа из кирпича или блочная, а второй этаж стоит возвести из бревен или бруса, мансарда может быть просто деревянной. Цель такой комбинации очень проста: первый этаж мы рассматриваем как городскую квартиру, второй — как деревенскую избу со всеми её прелестями (запах, ощущения, экологичность), а мансарда — дача. Цокольный этаж можно обустроить по собственному вкусу и потребностям под кухню, сауну или домашний музей старинных коллекций, истории семьи. Таким образом мы получаем в собственное пользование четыре этажа.

На что следует обратить внимание нанимая строительные фирмы:
    • Фундамент могут заложить глубиной 1 м вместо 1,5 м как того требует ГОСТ.
    • Стальную арматуру в фундаменте используют меньшего диаметра.
    • Связку арматуры производят точечной сваркой вместо скручивания стальной проволокой.
    • Арендованную опалубку отражают в смете как купленную.
    • Используют цемент более низкой марки, чем требуется по проекту. Например, вместо М350 – М150. Либо просроченный, который продается почти за бесценок. Разницу конечно кладут в свой карман.
    • Приобретают за бесценок пережженный, бракованный кирпич и используют его в невидимых конструкциях, чтобы сложнее было разглядеть обман.
    • Подменяют предусмотренный по договору импортный кирпич отечественным аналогом.
    • Расходный материал как то: доски, электропроводку, изоляционные материалы, рамы, двери, кровлю, трубы покупают подешевле (отечественного или китайского производства), а в договоре отмечают закупку европейских материалом, по максимальной цене.
Типы строительства загородного дома

Выбирая тип или способ строительства нужно ориентироваться, прежде всего, на наличие свободного времени, а после на размер бюджета стройки. Сколько стоит строительство — это уже второй вопрос, сначала надо знать сколько вы готовы потратить времени на возведение и обустройство загородной недвижимости?

Строительный подряд

Заключив договор с одной из строительных фирм, вы обговариваете комплексный проект дома и приусадебных строений, а также сроки сдачи объекта. Если за 100% брать покупку уже отстроенного особняка, что называется «под ключ», то экономия денежных средств от такого типа строительства составит примерно 30%. Фирма, скорее всего, предложит один из своих проектов, но он будет типовой.

ПЛЮСЫ: Дом по типовому проекту уже утвержден архитекторами. В смете можно видеть точный расход материалов, требуемых на возведение загородного дома по проекту. Можно осмотреть уже изготовленные строения и оценить качество исполнения работ данной фирмой. Нет никакой необходимости круглые сутки присутствовать на строительном участке.

МИНУСЫ: Проект без изюминки, нет индивидуальности. Чаще всего в договоре полного цикла проставлена завышенная цена на расходные материалы. Исполнители знают, что неосведомлённый заказчик вряд ли будет торговаться. Накрутка может составлять до 10% от стоимости строительства.

Смешанный тип строительства

Экономия такого типа строительства составит – 40-45%. Чаще всего привлекаются несколько фирм, которые будут исполнять четко разграниченные объёмы работ. К примеру, первая фирма занимается закладкой фундамента со всеми подземными коммуникациями, вторая фирма занимается возведением стен и перекрытий из кирпича, третья — кровельными работами и водостоками, четвертая фирма вставляет окна и двери, а пятая укладывает и подключает электропроводку. Для рытья канав, траншей подойдут и низкооплачиваемые неквалифицированные гастарбайтеры или «дикие» бригады. А для ответственных работ, таких как возведение несущих стен или подключение электричества необходимо нанимать профессионалов своего дела — высококвалифицированных специалистов.

ПЛЮСЫ: При таком раздельном строительстве возведение загородного дома можно разбить на этапы, что позволит обойтись меньшими суммами. И нет никакой необходимости иметь всю сумму на возведение целого дома сразу. К примеру, возвели фундамент, потратили средства, дали ему год отстояться, проконтролировали качество работ, перешли к следующему этапу. У вас появился целый год на то, чтобы набрать недостающую сумму или повысить качество используемых при постройке материалов.

МИНУСЫ: Придётся потратить личное время на изучение рынка строительных фирм и узнать цены на строительные материалы и работы. Вам придется постоянно следить за процессом строительства и расходованием средств и материалов.

Самостоятельная постройка дома

При таком подходе при возведении загородного дома можно получить экономию в 60-70%. Правда подходит такое решение не каждому. Надо либо самому очень хорошо разбираться в сфере строительства, либо иметь верного друга и товарища с таким опытом, который будет готов потратить своё время на ваше благо.

ПЛЮСЫ: Самый экономически выгодный вариант строительства загородного дома.

МИНУСЫ: Вся ответственность за строительство лежит только на вас и в случае просчётов обвинять придётся только самого себя. Придётся потратить уйму личного времени и сил. При таком подходе не рекомендуется возводить дома свыше двух этажей!

Дело мастера боится, если мастер не ленится

Выбирая фирму на разные этапы строительства, изучите как можно больше предложений, чтобы иметь представление о ценах и комплексах исполняемых работ. Выбирать следует по принципу золотой середины: дешевизна может оказаться мошенничеством, а завышенные цены лишь пафосом владельца компании. Стаж работы компании на строительном рынке должен быть более трёх лет. Прежде чем подписать договор подряда на строительные работы найдите в своём графике немного времени, чтобы съездить и осмотреть выполненные работы данной фирмы и пообщаться с прошлыми заказчиками услуг.

Всё под контролем!

При отсутствии личного свободного времени и опыта в строительной сфере для контроля над процессом возведения здания наймите профессионала — архитектора, прораба или инженера строителя. Используя наёмного «надзирателя», от сторонней организации, вы сможете сэкономить приличную сумму денежных средств. От опытного профессионального взгляда не ускользнёт ни одна недоделка, и всё будет исполнено строго по технологии. Не забывайте платить ему достойную зарплату, чтобы избежать соблазна подкупа со стороны фирмы исполнителя, и ввести личную ответственность по факту исполнения работ.

Возможные потери и на чём можно экономить

Строить дом заново всегда выгоднее, чем производить ремонт старого, ветхого строения. Конечно, в том случае если вы не являетесь счастливым владельцем исторической ценности — ветхого особняка именитого потомка-полководца или старый домик писателя.

Прежде чем завести материалы для строительства позаботьтесь о возведении забора вдоль участка, чтобы избежать случаев воровства стройматериалов. Не завозите весь материал сразу, тем более, если большая его часть понадобится вам только через год. Под открытым небом он сгниёт или потеряет свои качества необходимые для получения качественного строения.

Заложив фундамент — дайте ему устояться. Цементный фундамент набирает прочность (созревает до нужной кондиции) в течении года под воздействием влажной атмосферы. Если подвергать слабый фундамент нагрузкам раньше времени, то это может плохо отразиться на всей конструкции дома. В 80% случаев трещины на кирпичной кладке — это результат поспешности в строительстве.

Строительство любого дома следует проводить с конца апреля до начала октября, характерно для средних широт. Зима непригодна для строительства как экономически, цена на услуги резко возрастает, так технически — падает контроль качества, и нарушаются технологии.

Оптимальный срок для возведения загородного дома — три года (строго профессиональное мнение, когда профи строят для себя). Фундамент и коммуникации закладывают в первый год, коробку с крышей — во второй, а в третий – производят отделочные работы.

Обратный звонок

×
Website is Protected by WordPress Protection from eDarpan.com.